天创优配

继5月27日落地“5·17”楼市新政后，上海迎来新政后的初度土拍。

5月28日，上海得手出让4宗地块，划分位于浦东、杨浦、闵行、松江四区。其中，2宗封顶摇号，1宗底价成交，1宗溢价成交。

据了解，上海本场土拍4宗地块共招引15家企业参拍，最终，国央企包揽沿途地块，其中中铁置业13.2亿元拿下浦东区地块；北京城建拿下杨浦区长海社区地块，初度入驻上海。

另外，北京近日也公告了3宗预肯求地块信息，其中，东城区1宗，大兴区2宗。另外，北京还有4宗已挂牌宅地，其中，向阳区一宗宅地挂牌肇始价高达112亿元。

上海新政后土拍收金近100亿

5月28日，上海迎来2024年第二批次土拍，这亦然上海楼市新政后的初度土拍。

据了解，这次土拍唯有4宗地块，划分位于浦东、杨浦、闵行、松江四区。这亦然上海自从齐集供地以来，供应量最少的一个批次，仅次于2022年四批次的6宗地块。凭据出让公告，4宗宅地均秉承挂牌神气出让，统共较斥地面积约24.3万㎡，肇始总价93.5亿元。

其中，浦东区上钢街说念地块热度较高，地皮计较斥地面积约2.5万㎡，肇始价12亿元，肇始楼面价48220元/㎡，地皮最高限价13.24亿元，商品房销售相连价10万元/㎡。该地块共招引了上海城建、北京城建、绿城、象屿和江苏怡康并吞体、中海、招商、保利和上海建工并吞体、中铁置业等8家竞买东说念主参与竞拍。过程18轮现场竞价触达地价上限参加高品性竞报标准，8家竞买东说念主均接受绿色斥地二星级和超粗劣耗斥地以及7%公租房比例上限主见参加摇号标准，最终，该地块由中铁置业摇号拿下，成交楼面价53042元/㎡，溢价率10%。

闵行区梅陇社区地块计较斥地面积约11.3万㎡，肇始价49.669亿元，肇始楼面价44007元/㎡，地皮最高限价54.635亿元，商品房销售相连价7.6万元/㎡。该地块共有中海、绿城、金茂和首开及北京城建并吞体、安联和安高（安徽安联高速公路和安徽高速地产集团）并吞体等4家竞买东说念主参与竞拍，过程45轮竞价触达地价上限参加竞高品性标准，中海、安高和安联并吞体接受绿色斥地二星级和超粗劣耗斥地上限主见，2家竞买东说念主均不接受5.5%公租房比例竞报，径直参加摇号标准。最终由安联和安高并吞体摇号获取，楼面价48407元/㎡，溢价率10%。

杨浦区长海社区地块面积十分小，计较斥地面积仅约0.85万㎡，肇始价4.83亿元，肇始楼面价56645元/㎡，地皮最高限价5.313亿元，商品房销售相连价10.7万元/㎡。该地块共招引了保利、大悦城、北京城建3家房企参与，最终由北京城建以总价4.98亿元斩获，楼面价58404元/㎡，溢价率3.11%。

另外，松江区广富林街说念地块，计较斥地面积约9.6万㎡，肇始价26.98亿元，肇始楼面价28000元/㎡，地皮最高限价29.6783亿元，商品房销售相连价6.3万元/㎡。该地块仅国贸和松江交投并吞体参与竞拍，黄金交易最终底价成交。

最终，4宗地块揽金猜想约99.84亿元，平均溢价率6.76%。

中指商议院上海高中分析师陈炬兰指出，本场土拍4宗地块共招引15家企业参拍，比较前次土拍18家企业有所减少，其中1宗地块仅一家企业参拍。热点地块浦东区上钢街说念地块参拍企业共8家，而松江区广富林地块仅国贸联手松江交投报名。北京城建入驻上海决心热烈，本场土拍共报名参拍了3宗地块。

从参拍房企性质来看，陈炬兰示意，本次土拍依旧以“老容颜”央国企居多，且多为头部房企，比如招商、中海、保利、象屿等，未现民企身影，仅有绿城一家搀杂系数制企业。最终，国央企包揽沿途地块，其中中铁置业13.2亿元拿下浦东区地块，北京城建初度得手入驻上海。

陈炬兰还指出，天然本轮仅推出4宗地块，是本质齐集供地以来最少的批次，但地皮合座质地相对较好。浦东新区上钢街说念地块紧邻世博文化公园，地段上风显豁；杨浦区长海社区地块、闵行区梅陇社区地块临近配套资源优渥；松江广富林地块，位置较偏远，轨说念交通未便，但地块容积率较低。

北京发布3宗用地预肯求公告

5月28日，北京市计较和天然资源委员会网站公告了3宗预肯求地块信息，其中，东城区1宗，大兴区2宗。

东城区金鱼池二期地块，斥地摒弃畛域为5550㎡，挂牌肇始价2.7亿元。该地块设定地皮合理上限价钱3.37亿元，当竞买报价达到地皮合理上限价钱时，则转为现场摇号神气笃定竞得东说念主。另外，宗地中公建部分挂牌肇始价为1.1578亿元。

大兴区大兴新城中枢区地块，斥地摒弃畛域为144005.163㎡，挂牌肇始价32.17亿元。该地块设定地皮合理上限价钱36.995亿元，当竞买报价达到地皮合理上限价钱时，则转为现场摇号神气笃定竞得东说念主。另外，宗地中公建部分挂牌肇始价为2462万元。

另一宗大兴区大兴新城西片区地块，斥地摒弃畛域为119514.229㎡，挂牌起拍价钱21.46亿元。该地块设定地皮合理上限价钱24.679亿元，当竞买报价达到地皮合理上限价钱时，则转为现场摇号神气笃定竞得东说念主。另外，宗地中公建部分挂牌肇始价为3.40亿元。

另外，北京还有4宗已挂牌宅地，其中，向阳区一宗宅地挂牌肇始价高达112亿元。

海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）0411街区地块，斥地摒弃畛域为222463.3㎡，挂牌肇始价78亿元，该宗地设定地皮合理上限价钱93.6亿元。

向阳区酒仙桥旧城区改建模式地块，斥地摒弃畛域为282977.15㎡，挂牌肇始价112亿元，该宗地设定地皮合理上限价钱128.8亿元。

向阳区十八里店向阳港一期地块，斥地摒弃畛域为125853.387㎡，挂牌肇始价63.8亿元，该宗地设定地皮合理上限价钱73.37亿元。

顺义区虚心镇临河村棚户区纠正地块，斥地摒弃畛域为77018.944㎡，挂牌肇始价11.9亿元，该宗地设定地皮合理上限价钱13.685亿元。

本文作家：张达，着手：证券时报，原文标题：《收金近100亿元！上海迎楼市新政后首场土拍》

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