天创优配

　　在9月底系列房地产利恋战术之下，多地土拍市集也出现了回暖迹象。

　　如杭州、成齐和武汉均于11月15日举行土拍。其中，杭州两宗宅地高溢价成交；成齐一宗地块亦高溢价成交，并成为成齐楼面地价第三高的地块。此外，北京、义乌等地的土拍中也频现高溢价成交地块。

　　《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者）防范到，民营房企历程近几年的千里寂后，又运转在各地土拍市集上拿地。在近期杭州、成齐、西安、郑州、南宁、佛山和徐州等地举行的土拍上，包括滨江集团、贝好家、四川远达、正弘置业、凯誉汇、海安元华置业、繁盛兴业地产集团和恒力集团等民营房企均奏效竞得地块。

　　“三季度以来，诚然多个城市出现民营房企下场拿地的情况，但后期拿地的主力仍会是央企和国企。”中指忖度院分析师孟新增11月18日通过微信向每经记者默示，本年前10月，寰宇22个重心城市中央企和国拿地金额占比在75%傍边，民企仅在重心深耕区域补充土储，举座拿地信心仍然偏弱。

　　多地土拍频现高溢价地块

　　11月15日，杭州、成齐、武汉同日举行地皮出让。

　　这次杭州举行的土拍，是当地全面取消限价后的初次地皮出让。参拍的两宗宅地均未设商品房销售限价且所处板块热度较高，因而在出让前就引人注目。

11月15日杭州土拍成交情况起头：中指忖度院

　　其中，城东新城单位SC080201-50地块历程29轮竞价，最终由滨江集团以总价13.8亿元、楼面价40479元/常常米、溢价率35.3%竞得，并刷新城东板块楼面价新高；之江度假区单位XH110205-02地块历程33轮竞价，被华润置地以总价20.61亿元、楼面价26847元/常常米、溢价率33.74%斩获。

　　“这次杭州土拍后果标明限度房企补仓意愿热烈、拿地眷注升温，反应出取消限价战术的灵验性，对市集‘止跌回稳’有积极作用，也为房企营造好居品提供了更多空间。”中指忖度院华东大区常务副总高院生默示。

　　再四肢齐，当日出让的4宗涉宅用地总开拓用大地积约95125常常米，总起价18.15亿元。其中，位于锦江区柳江街谈林家坝33亩地块起拍价高达18000元/常常米。

　　因位于热门板块，该地块在开拍前就被多家房企看好，共蛊惑了9家房企参与现场竞价，历程80余轮竞拍，最终被润达丰滨江以总价14.38亿元、楼面价26000元/常常米、溢价率44.44%竞得，刷新了区域楼面地价记载，并成为成齐楼面价第三高的地块。

11月15日成齐土拍成交情况起头：中指忖度院

　　11月13日，深圳前海招商街谈K104-0049地块迎来出让，蛊惑了天健地产、绿城中国、中铁置业、招商蛇口4家房企参拍。最终，该地块被天健地产以总价14.35亿元、楼面价37610元/常常米、溢价率16.48%夺得。

　　11月11日，义乌市出让2宗宅地，分袂位于后宅街谈和江东街谈，分袂被当然东谈主和八齐房产以24.29%和34.17%的溢价率成交，总成交金额为4.17亿元。

　　11月6日，成齐中心城区出让3宗涉宅用地，其中高新区地块被四川远达以总价约20.67亿元、楼面价26300元/常常米、溢价率46.11%竞得。

　　11月5日，北京出让3宗宅地，其中海淀好事寺001地块和002地块先后触达限价（溢价率15%）后转入摇号体式，黄金交易最终分袂被绿城和越秀摇中，三宗宅地共收金127.535亿元。

11月15日成齐土拍成交情况起头：中指忖度院

　　多家民营房企下场拿地

　　自2021年下半年起，受房地产市集举座下行等要素影响，不少民营房企失去投资才能，在地皮市集渐渐千里寂。

　　不外插足本年三季度以来，情况有了变化。据每经记者不全齐统计，本年9月份以来，在北京、深圳、成齐、杭州、西安、郑州、南宁、徐州等地的土拍中，均有民营房企下场拿地。这些民营企业包括滨江集团、贝好家（成齐）置业有限公司、四川远达、河南正弘置业、广西凯誉汇、海安元华置业、繁盛兴业地产集团和恒力集团等。

　　以成齐为例，在11月6日的土拍中，高新区大源地块和锦江区金融城三期H12地块分袂被民营房企四川远达和贝好家（成齐）置业有限公司获取。在11月15日的土拍中，位于锦江区柳江街谈林家坝33亩地块被四川民营房企润达丰滨江竞得。

　　再看热门城市杭州，在11月15日的土拍中，“杭州地产一哥”——民营房企滨江集团高溢价拿下城东新城单位SC080201-50地块。在10月29日的杭州土拍中，热度最高的萧山区蜀山单位地块一样被滨江集团高溢价竞得。

　　此外，在10月30日的西安土拍中，5幅地块均被民营房企拿下。在10月9日的郑州土拍中，高新区地块被民营房企河南正弘置业有限公司竞得，该企业此前还获取了郑东新区两宗优质生意地块。佛山雅致区地皮市集近期流畅出让的多宗地块，竞得者均为民营企业。在9月底和10月下旬的徐州土拍中，民营房企吉云（海南）投资有限株连公司和徐州昌久置业有限公司分袂奏效拿地。

　　每经记者防范到，近期各地下场拿地的民营房企中，有不少为各地的原土中斗室企或新成就的地产公司，其中不乏 “跨界者”。如贝好家的母公司贝壳是房产中介巨头，吉云（海南）投资公司的激动曾有涉足地产的履历，徐州昌久置业母公司是钢铁企业。

　　“近期在杭州拿地的滨江集团和兴耀房产，以及在成齐拿地的四川远达、润达丰滨江和中瑞天悦，究其原因，是其所处区域经济较施展，房地产需求撑握较强。同期，部分民营房企属于多元化实业企业，通过拿地来支握其业务的发展，这些民营房企更多也曾聚焦优质板块的一种‘补仓’。”孟新增对每经记者分析指出。

　　镜鉴琢磨首创东谈方针宏伟对每经记者默示，现在民营房企拿地，触及最大的一个问题是“资金均衡”问题。因为绝大大量民营房企履历过一波行业调遣后，不大可能通过假贷容颜大举扩展，更多民营房企也曾给与深耕中枢城市的策略，属于“点状”的补仓动作。

　　“自9月底以来，一系列楼市战术利好运转起作用了。跟着战术加码，不少一二线城市的房地产市集热度11月仍在握续。对房企来说，市集回暖了，有了销售额和回款后才有资金去‘补仓’。将来民营房企握续下场拿地的中枢驱能源，还在于房地产市集的握续回暖。”张宏伟补充谈。

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